首先是选址，不少大学生在做预订时，尤其钟情位置不那么显眼的酒店，以避免遇见熟人尴尬。如果酒店的位置足够便捷，也相对隐秘，一般来讲大学生的重复入住率是不会低。其次是酒店的装修风格，因为主要客群是学生，则产品风格应该尽可能的考虑到年轻人的审美和喜好。99优选酒店既有标准产品设计可供选择，亦可在保留酒店现有风格的基础上，通过品牌元素的植入，强调出门店的连锁属性，给予品牌背书，向消费者传递出可持续性的、可信任的品牌关联信心。
日租房也好，时租房也罢，大学周边的酒店消费群体毋庸置疑都是以学生为主，他们最大的痛点不外乎两个：便宜、干净。大部分学生的消费能力或者说消费欲望是比较强，但毕竟其生活费是有天花板的，所以归根结底这类客群还是属于价格敏感型。及时撤换破损布草、一客一换，客房内具备床、衣架、空调、电视、床头柜、小桌子等设施，卫浴设备相对舒适，满足用户基础需求的同时，尽可能地提高用户体验，基本就足够了。大学周边的酒店竞争是必然存在的，所以这样的酒店必须要做出差异化，吸引学生复购，将会有更大的溢价空间和盈利能力。
对于99优选酒店而言，很多门店并非100%的标准化，毕竟是一个轻标准品牌，但人性化服务确实必不可少的。学生不想在前台花太多时间，则可以转化成自有渠道会员，线上完成预订支付，到店直接人证识别，退房还卡直接离店，减少其在前台逗留的时间。再考虑到学生群体的购物需求，门店可以放置自动售货机，零食饮料、日常用品等满足其消费需求。
当然，一些节日的附加服务或者个性化包装也必不可少，以增加学生的体验感。比如情人节、七夕等时期，酒店可以布置一定数量的节日房，辅以鲜花、布草个性陈设等方式，营造节日氛围，赢得消费者好感。
目前，开在高校周边的99优选酒店不算少数，比如99优选酒店（兰州大学盘旋路店）、99优选酒店（成都西南交大犀浦校区南门店）、99优选酒店（武昌火车站中南财经政法大学店）、99优选酒店（石家庄河北师范大学仓丰路店）、99优选酒店（北京牡丹园北京大学第三医院龙翔路店）、99优选酒店（北京人民大学西门店）、99优选酒店（北京中关村交通大学店）、99优选酒店（北京传媒大学朝阳路店）、99优选酒店（北京上地农大南路地铁站店）、99优选酒店（北京体育大学信息路店）、99优选酒店（上海复旦大学殷高西路店）、99优选酒店（上海松江大学城地铁站店）、99优选酒店（上海松江大学城江学路店）......这些门店或多或少都遵循或者说契合了上文的特点，而对于正在筹建以及99优选酒店的准新门店来讲，希望通过此文能够给到一些建议，能够对未来的门店经营带来助益。
关于恭胜酒店集团：
恭胜酒店集团成立于2007年5月，是一家专业助力酒店升级改造及运营提升的酒店管理公司。旗下拥有青季酒店、青季酒店MINI、云宽酒店、云绯酒店、99新标酒店、99优选酒店、99旅馆连锁及艾陌公寓等八大品牌。
在海纳创投基金（SIG）和高盛银行注资下，集团目前发展迅速，并逐步形成了多元化的品牌矩阵和产品布局。截至2020年底，恭胜酒店集团已拥有803家门店、36629间客房，覆盖全国146座城市，个人会员量1000多万。
关于99优选酒店：
恭胜酒店集团旗下经济型酒店品牌，创立于2014年10月，以尊重本土化、个性化为产品理念，采取轻标准加盟的方式，保持酒店原有的硬件格局，通过标准化的软装改造及客用品的品质提升，优化顾客体验。
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